Vergleich von Hypothekenzinsen
Wer derzeit ein Hypothekendarlehen aufnehmen bzw.
ein bestehendes Darlehen prolongieren möchte,
kann noch immer mit relativ niedrigen Hypothekenzinsen rechnen. Zwar wurde der
Leitzins der EZB
in den vergangenen Monaten deutlich angehoben, doch 10jährige Hypothekendarlehen
sind mitunter
noch für unter 5% p.a. zu bekommen.
Aufgrund der relativ starken Wirtschaftslage, der Inflationsgefahr und der
Situation am amerikanischen
Immobilienmarkt gehen Experten jedoch davon aus, dass die Zinsen in den nächsten
Monaten weiter steigen
werden. Zudem ist die Zinsstrukturkurve derzeit relativ flach, was eine
langfristige Zinsbindung begünstigt.
Somit sind auch Forward-Darlehen (Umfinanzierung), die Kunden eine Zinssicherheit für später
auslaufende Darlehen bieten,
sehr günstig und lukrativ.
Die Höhe der Hypothekenzinsen wird von den Banken anhand des Beleihungswertes
des Objektes bzw. der
Vermögensanlage festgelegt.
Wird das Darlehen über maximal 60% des Wertes aufgenommen, werden geringere
Zinsen berechnet, als wenn
das Darlehen über 80% oder sogar über 100% aufgenommen wird. Der Grund hierfür
liegt im Sicherheitsbedürfnis
der Banken, denn je höher die Absicherung, desto geringer ist die
Ausfallwahrscheinlichkeit.
Die Angebote für Hypothekendarlehen differieren zwischen den Banken oft
erheblich. Dies betrifft jedoch
nicht nur den
Hypothekenzins allein, sondern auch die anfallenden Gebühren.
Daher sollten Kunden einen
Hypothekenzinsvergleich mit Hilfe eines
Baufinanzierungsrechner durchführen,
der im Internet kostenlos
zu haben ist. Dieser berechnet die Konditionen der verschiedenen Banken anhand
des angegebenen Beleihungswertes
und gibt den effektiven Jahreszins als Vergleichsgröße an. Er beinhaltet neben
dem nominalen Hypothekenzins
dann auch anfallende Gebühren sowie ein Disagio, sofern es vereinbart wurde. So
lassen sich über die Laufzeit
der Finanzierung einige Tausend Euro sparen.
Generell gilt: Online-Finanzierer sind in der Regel günstiger als Filialbanken
vor Ort bieten aber wenig oder keine
persönliche Beratung. Alternativ dazu können Sie sich über den
Förderlub Procon aktuelle Informationen rund
um den "Förderclub
Procon Zinsvergleich " einholen.
Partner: Plissee
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