| Hypothek und Eigenheimfinanzierung |
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Die Bauzinsen sind derzeit niedrig, die Mietbelastung steigt, und so bietet sich für Familien, Paare oder auch Singles der Schritt in die eigenen vier Wände an. Mieter, die zum Beispiel monatlich 750 Euro Kaltmiete aufbringen müssen, und etwa 35.000 Euro Eigenkapital mitbringen, können momentan eine Immobilie um die 200.000 Euro ins Auge fassen. Den richtigen Immobilienkredit zu finden, ist allerdings gar nicht so einfach. Aufgrund von unzähligen Anbietern auf dem Markt der und unterschiedlichen Finanzierungsformen ist der Überblick erschwert. In Deutschland teilen sich mehr als 2.000 Bausparkassen, Kreditinstitute und Hypothekenbanken den Markt. Ein fundiertes Basiswissen sollten Sie sich also aneignen, bevor Sie sich auf die Suche nach dem für Sie passenden Baufinanzierer machen.
Im Internet werden Baufinanzierungsrechner angeboten, mit denen sich die Baufinanzierung berechnen lässt und die Bauherren in spe Angebote vergleichen können. Auch zur Zinsberechnung wird ein solcher praktischer kostenloser Service angeboten. Üblicherweise werden bei den Angeboten mindestens ein Fünftel an Eigenkapital vorausgesetzt. Doch selbst wer wenig oder kein Eigenkapital mitbringt, muss den Traum vom eigenen Heim nicht gleich begraben. Ein hohes und auf Dauer sicheres Einkommen ist hierbei allerdings Grundvoraussetzung. Und: Natürlich kosten Vollfinanzierungen mehr. Dazu kommen zusätzliche Risiken: Muss man beispielsweise aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs wenige Jahre nach dem Bau des Eigenheims verkaufen, bekommt man unter Umständen nicht genug Geld für die Rückzahlung des Kredits. Zur Darlehenssicherung ist eine Hypothek oft das Mittel der Wahl. Ein Grundstück wird dabei mit einem Grundpfandrecht belastet oder eine Immobilie dient der Kreditsicherung. Bei Verkauf oder Zwangsversteigerung sichert sich die Bank somit ihren Kredit. Die Belastung für denjenigen, der das Darlehen aufgenommen hat, wird umso größer, desto höher die Hypothekenzinsen sind, die er der Bank als Entgelt für ihre Dienstleistung zahlen muss. Da die Kreditinstitute in Konkurrenz stehen, lohnt sich ein Angebotsvergleich. Weil die Zinsentwicklung in turbulenten Zeiten wie diesen nicht so einfach vorhersehbar ist, sollte auf jeden Fall ein Sondertilgungsrecht vereinbart werden. Da die Tilgung einer Baufinanzierung meist durch Annuitäten über einen langen Zeitraum läuft – 30 Jahre sind durchaus üblich – ist umso wichtiger, wie hoch die für einen fest vereinbaren Zeitraum anfallenden Zinsen sind. Nicht vergessen sollte man, dass sich zum Baukredit auch Nebenkosten wie etwa Bearbeitungsgebühren summieren |