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Gegenstand einer Gebäudeversicherung, sind das im Versicherungsvertrag beschriebene Gebäude, die zum Gebäude gehörende Garage, und zum Hauptgebäude gehörende Nebengebäude. Gartenhütten, Blockhütten etc, sind jedoch meistens kein Versicherungsgegenstand und müssen zusätzlich mit eingeschlossen werden.
Der Versicherungsumfang beinhaltet die Absicherung gegen Schäden durch Brand, Sturm, Hagel und Leitungswasser. Oft besteht auch die Möglichkeit Elementarschäden und Schäden durch Überspannung, mit im Versicherungsvertrag einzuschließen.
In der Regel verlangen die kreditgebenden Banken, die Vorlage einer Gebäudeversicherung zur Minimierung ihres Risikos.
In einer Gebäudeversicherung ist der Versicherungsgegenstand zum Neuwert versichert. Daher empfiehlt es sich in einen solchen Versicherungsvertrag eine Dynamisierung zu vereinbaren, da es in den Pflichten des Versicherungsnehmers liegt, eine Unterversicherung zu vermeiden.
Im Falle einer totalen Zerstörung des versicherten Objektes, erhält der Versicherungsnehmer erst den Zeitwert, des zerstörten Objekts. Baut der das Objekt an gleicher Stelle wieder auf, wird die Differenz zum Wiederbeschaffungswert, ausbezahlt.
Die Höhe der zu entrichtenden Jahresprämie orientiert sich an diversen Kriterien.
• die Bauartklasse. So ist ein Holzhaus welches im Brandfall schneller entflammt, in der Versicherungsprämie höher anzusiedeln als ein massiv gebautes Steinhaus.
• Art der Dachung der Immobilie oder Immobilien. Ein Reetdach z.B. bedeutet ein höheres Risiko für den Versicherer als ein herkömmlich gedecktes Dach. Dieses erhöhte Risiko schlägt sich natürlich auch in der Versicherungsprämie nieder.
• der genaue Ort: Für die Bereiche Leitungswasser, Sturm, Hagel, Elementarschäden, haben die Versicherer Risikozonen eingeteilt, denen unterschiedliche Prämienfaktoren zugrunde gelegt werden.
• die Nutzung. Ein ständig bewohntes Haus stellt für den Versicherer ein geringeres Risiko dar, als ein Wochenendhaus.
• die Ausstattung. Unter diesem Aspekt wird unter anderem auch berücksichtigt wie massiv ein Gebäude erstellt worden ist.
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